info@dubaj.pro · +420 800 100 200
Vše, co potřebujete vědět před investicí: právní rámec, daně, financování, proces koupě a správa nemovitosti. Aktualizováno pro rok 2025.
Dubaj se za poslední dvě dekády transformovala v globální finanční a obchodní centrum. Nemovitostní trh zaznamenal v roce 2023 rekordní obrat přes 400 miliard AED a nadále láká kapitál z celého světa. Klíčovým tahounem je kombinace daňového ráje, stabilní měny (AED je pevně svázán s USD) a světové infrastruktury.
V ČR podléhají příjmy z pronájmu dani 15 % (nebo 23 %), kapitálové výnosy pak dalšímu zdanění. V UAE neexistuje daň z příjmu fyzických osob, daň z kapitálových výnosů ani dědická daň. Pro českého investora to znamená o 15–23 % vyšší čistý výnos při srovnatelné hrubé sazbě.
Dubaj hostí přes 3,5 milionu expatů a ročně přivítá více než 17 milionů turistů. Poptávka po pronájmech je strukturálně silná – 85 % obyvatel Dubaje jsou expatrioti, kteří si nemovitosti pronajímají. Volnost krátkodobých pronájmů (Airbnb, Booking) generuje výnosy 10–18 % u turisticky atraktivních lokalit.
Real Estate Regulatory Authority (RERA) je regulátor dubajského realitního trhu. Eviduje všechny developery, projekty a transakce. Vlastnictví je registrováno v Dubai Land Department (DLD), který vydává Title Deed – právně závazný doklad o vlastnictví srovnatelný s českou vkladem do katastru nemovitostí.
Zahranič ní investoři mohou nemovitosti kupovat v tzv. freehold zónách – Dubaj jich má více než 60. Mezi ně patří Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay a další prémiové lokality. Mimo freehold zóny je vlastnictví omezeno na občany UAE/GCC.
Kupní transakce podléhá poplatku 4 % Dubai Land Department fee (DLD). Dále se platí tzv. agency fee (1–2 % z kupní ceny), poplatky za registraci (přibližně 4 000–10 000 AED). Žádná jiná daň při koupi, prodeji, pronájmu ani převodu na dědice neexistuje.
Nejjednodušší a nejrychlejší způsob. Dává silnou vyjednávací pozici u developera nebo prodávajícího a umožňuje nákup off-plan projektů se slevou 5–10 %. Převod AED z eurového nebo korunového účtu je standardní bankovní operace.
Zahraniční investoři mohou získat hypoteční úvěr u místních bank (Emirates NBD, Mashreq, ADCB aj.) až do výše 50 % hodnoty nemovitosti (LTV 50 % pro non-residents). Úroková sazba se pohybuje kolem 4–5,5 % ročně. Podmínkou je průkazatelný příjem a minimální transakční hodnota cca 500 000 AED.
Off-plan projekty nabízejí flexibilní platební plány – typicky 10 % záloha, zbytek ve splátkách během výstavby a po předání (70/30 nebo 50/50). Tento způsob umožňuje vstoupit s nižším kapitálem a platit postupně, přičemž hodnota nemovitosti mezitím roste.
Po výběru nemovitosti se podpisuje Memorandum of Understanding (MOU) a skládá se záloha 10 % (hotovost nebo šek). Developer nebo prodávající potvrdí dostupnost a zahájí přípravu dokumentů.
Ověřuje se stav Title Deed, existence zástavního práva, stav plateb developera (u off-plan) a regulatorní povolení projektu. Pokud financujete hypotékou, probíhá souběžně žádost o úvěr. Naše právní partner ský tým toto zajišťuje komplexně.
Podpis Sales and Purchase Agreement (SPA), zaplacení DLD fee (4 %) a registrace převodu vlastnictví na Dubai Land Department. Celý proces trvá obvykle 2–4 týdny u resale, u off-plan záleží na platebním plánu a datu dokončení.
Po převzetí zajistíme kompletní property management – vybavení interiéru, registraci na Airbnb/Booking, pravidelnou údržbu, výběr nájemců, výplatu výnosů na váš účet v ČR/SR. Vše reporting po českém – čtvrtletně nebo měsíčně.
Správa nemovitosti prostřednictvím certifikovaného RERA property managera zahrnuje: zajišťování nájemníků, uzavírání nájemních smluv, výběr plateb, údržbu, pojištění a pravidelné reporty. Poplatek za správu je typicky 5–8 % z ročního výnosu.
Krátkodobé pronájmy (Airbnb, Booking.com) přinášejí vyšší výnosy (8–18 %) ale vyžadují aktivnější správu. Vyžadují DTCM licenci a jsou povoleny pouze v určených zónách. Dlouhodobé pronájmy (12+ měsíců) jsou jednodušší na správu a přinášejí stabilní příjem 6–9 % ročně.
UAE nemá žádné devizové omezení. Výnosy z pronájmu nebo z prodeje nemovitosti lze volně převádět na bankovní účet kdekoliv na světě. Z pohledu ČR jsou tyto příjmy zdaněny českou daní z příjmu (nutno uvést v daňovém přiznání), pokud nejste daňovým nerezidentem.
Spojte se s naším expertem a prodiskutujte vaše možnosti. Konzultace je zdarma a bez závazků.
Zahájit konzultaci